过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强制(zhì)退市(shì)情形而终止上(shàng)市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同(tóng)样的原因被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可(kě)能未能双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过(guò)去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经不(bù)再(zài)可行(xíng)。政府出台了(le)一系列(liè)限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房企的融资渠道(dà双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义o)。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻(xún)求债务展期来(lái)延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产行业的(de)加速(sù)出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地(dì)产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国人(rén)民大(dà)学原副校(xiào)长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来(lái)投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产业(yè)的问题解决了(le)中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还(hái)有人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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